Checklist voor de aankoop van grond - vervaldatum


In Dit Artikel:

Checklist voor de aankoop van grond - vervaldatum

Een woning kopen is niet zo eenvoudig, zoals velen meteen denken. Een heleboel dingen moeten worden beschouwd en belangrijke stappen moeten worden en mogen niet worden vergeten, dus wordt ongedimde aan het einde van het plezier van de verworven eigendom.
Dus het bezit komen van een checklist voor onroerend goed kopers die een stap-voor-stap schema geeft bij het kopen van land.
Het zoeken naar onroerend goed
Natuurlijk is de eerste stap bij de aankoop van een woning het zoeken naar een geschikt stuk land. Die speciale aandacht wordt besteed aan de grootte en de prijzen zijn vanzelfsprekend.
Bij het selecteren van de bouwgrond moet echter ook rekening worden gehouden met de individuele behoeften van het gezin. Ze zijn vooral cruciaal in termen van de locatie van het onroerend goed. Als u kinderen hebt, moet school en kleuterschool in de buurt zijn, is het niet over een auto, gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer is bijzonder belangrijk.
De kwestie van de afstand tot de werkplek moet ook in de beslissing worden opgenomen.
Als een perceel is geselecteerd, moet u het ontwikkelingsplan van de gemeente bekijken, omdat dit het type definieert waarin een bepaald gebied kan worden verbouwd en mogelijk er bouwbeperkingen zijn.
Aangezien het kopen van een woning en het bouwen van een huis op het terrein een beslissing voor het hele leven zou moeten zijn
Oplossingen van de tweede klasse worden vermeden.
De bepaling van de kosten
De kosten van een eigendom zijn nog niet afgelopen met de aankoopprijs van de verkoper. Om voor het kopen noodzakelijkerwijs een overzicht te krijgen van de verwachte totale kosten worden beschermd tegen onaangename verrassingen, je moet. Allereerst is het daarom zinvol om een ​​taxatie van onroerend goed door een onafhankelijke deskundige te laten uitvoeren. Op deze manier leert u de werkelijke waarde kennen. Daarna moeten de extra kosten worden "vastgelegd".
Eén aspect hier de ontwikkelingskosten zijn aanwezig. Is de woning nog niet volledig ontwikkeld, dus je moet aan de gemeenschap en
Aanbod bedrijven voor gas, water, elektriciteit, telefoon en kabel-tv om prijzen en data te krijgen.
De bodemgesteldheid kan ook de kostenfactor beïnvloeden. In het beste geval is er een bodemonderzoek, zo niet, dus u moet hier ook een deskundige raadplegen. Wetlands kunnen vocht in huis, leem en kleigronden veroorzaken of zelfs stenen veroorzaken extra kosten bij het graven van de uitgraving.
Een tweede zicht op het pand
Zelfs als het land levensvatbaar lijkt op het eerste gezicht het geval en met de extra kosten zijn, dus je moet nog wel een tweede, kijkje achter de schermen, evenals verbergt frustratie potentieel. Concreet betekent dit dat het onroerend goed wordt onderzocht op vroegere en toekomstige lasten. Verontreinigde locaties kunnen bijvoorbeeld een eerder industrieel gebruik zijn dat soms de grond heeft verontreinigd.
Ook het bestemmingsplan is belangrijk, want als het niet een puur woonwijk, moet je er zeker van zijn dat de toekomst niet is gepland in de nabijheid van de bouw van een composteerinstallatie, een snelweg of iets dergelijks. Evenzo moet het verloop van toevoerleidingen en radiotorens zorgvuldig worden overwogen.
Als dit allemaal is gebeurd, is het tijd om een ​​kijkje te nemen in het kadaster. Hier kunnen dingen worden gedefinieerd die van invloed zijn op de vastgoedkoper in zijn vrijheid van handelen.
Dit kan zowel residentiële en voorkeursrechten, erfpacht, recht van overpad of Schwengelrechte voor de boeren in aanvulling op de bouw beperkingen. Beperkingen op de verwijdering zijn ook belangrijk omdat ze vaak te wijten zijn aan faillissementen of gedwongen verkopen.
De grondaankoop als zodanig
Als na bestudering van alle componenten had het over een aankoop van grond niet meer obstakels, worden de contractonderhandelingen nu weergegeven. Op basis van dit rapport, in aanvulling op de koopprijs in de koopovereenkomst en andere voorwaarden, zoals de
Aanname van de ontwikkelingskosten van de verkoper.
De sluiting en ondertekening van de koopovereenkomst moet schriftelijk worden ingediend en worden per se in aanwezigheid van een notaris door deze gedragen en gelegaliseerd. Hij informeert ook alle autoriteiten en instellingen die op de hoogte moeten worden gesteld van de verandering van eigenaar.

Verzorging: .

© 2018 Garden-Landscape.com. Alle Rechten Voorbehouden. Bij Het Kopiëren Van Materialen - De Reverse Link Is Vereist | Sitemap