Financiering en implementatie van een serre - Belangrijke informatie in één oogopslag


In Dit Artikel:

Een serre is de droom van veel huiseigenaren. Maar helaas is het ook vrij duur. Maar met de juiste financiering kan het nog steeds uitkomen.

Een wintertuin is niet langer alleen maar een plantenhuis

Het verbouwen van een serre aan het bestaande huis wordt steeds populairder. Door de speciale isolatie door het gebruik van glas, kunnen de eerste zonnestralen al in de lente worden genoten. Een dergelijk project gaat echter gepaard met niet onaanzienlijke kosten, waarvoor meestal weloverwogen financiering nodig is. Bovendien is de uitbreiding zelf al niet helemaal ongecompliceerd taak is: Een bouwvergunning moet worden verkregen, het kiezen van de juiste materialen met de respectievelijke functies moeten worden geselecteerd en ten slotte, de kwestie van de uitvoering van het bouwproject in de kamer - is om zichzelf te bouwen, of op zijn minst Wilt u liever een bedrijf huren?

Wat is een serre?

Vroeger bedoeld als een moestuin, is de functie van een wintertuin meer en meer een residentiële tuin geworden. De wintertuin van de federale vereniging definieert de term als volgt:

"Een serre is gesloten bevestiging aan een gebouw, een onafhankelijke structuur of geïntegreerd in de bouwconstructie met ten minste één wandvlak en een groot deel van het bovenvlak van transparante materialen (EnEV-term:". "Glazen dak)" (Bron: //bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)

Hier de draagstructuur van hout, metaal of kunststof. Conservatoria worden alleen als zodanig verklaard als ze zo stabiel zijn in hun dak- en glasconstructie dat ze zowel regendicht als winddicht zijn. Bijvoorbeeld, kamers die zwaar beglaasd zijn aan de muur maar een massief dak hebben tellen niet als serres.

De financiering: mogelijkheden en voor wie ze geschikt zijn

Hier bedragen de kosten voor de installatie of uitbreiding van een serre ongeveer 2000 euro per vierkante meter, zodat de bouw van een kleine serre van ongeveer 30 vierkante meter al 60.000 euro kan kosten. Het is daarom een ​​som geld die de meeste huiseigenaren zich niet gemakkelijk kunnen veroorloven zonder extra krediet. Om een ​​dergelijk bouwproject te financieren zijn er echter verschillende mogelijkheden om te lenen.

➢ Financieringsoptie 1 - Bauspar-contract:

Dit is nu een van de meest voorkomende vormen van financiering van onroerend goed. Zoals de naam al aangeeft, is het een spaarcontract met een bouwmaatschappij, die wordt gesubsidieerd door de staat. Voorwaarde hierbij is dat het gespaarde geld ook wordt besteed aan een woning, zoals voor de bouw van een huis of de uitbreiding van het pand met een serre. Kortom, een huisbesparingsbedrag wordt overeengekomen met de betreffende bank, die maandelijks in kleine porties wordt opgeslagen. In principe kunnen drie fasen worden onderscheiden.

Financiering van het Bauspar-contract

Maar wat gebeurt er in de afzonderlijke fasen? De volgende tabel moet duidelijkheid brengen, want hoewel de term "Bauspar-contract" voor iedereen bijna duidelijk is, weten ze in ieder geval hoe de fasen van deze financieringsoptie verlopen.

faseWat gebeurt er in deze fase?
AnsparphaseHet overeengekomen spaarbedrag wordt tot op zekere hoogte tot op zekere hoogte bewaard.
toewijzingsfaseKortom, de besparingen tel de besparingen klanten zullen worden uitgebracht in dit stadium, in dat sommige evaluatie-eisen wordt voldaan, zoals, onder andere, het afgesproken minimum spaarbedrag of een Mindestansparlaufzeit.
lening faseIn deze fase heeft de huiseigenaar de volledige besparing. Ondertussen moet de rente op de banklening door de Bauspar aan de bank worden betaald.

Volgens de gids van ergodirekt.de zijn de voordelen van een thuisspaarcontract gebaseerd op de volgende punten:

  • Vaste rente
  • Staatsfinanciering in verschillende vormen mogelijk
  • Mogelijkheid van hypotheek bestaat
  • Omdat spaarcontract geen eigen vermogen vereist als voorwaarde voor kredietverlening

Bij een dergelijke financiering van onroerend goed moet echter rekening worden gehouden met de meestal saaie Ansparphase. Een verkorting van deze tijd, bijvoorbeeld door de verhoging van een bestaand Bauspar-contract. Bovendien is de overheidssubsidie ​​meestal alleen de moeite waard voor hoogverdiende vrijgezellen of gezinnen met drie of meer kinderen.

➢ Financieringsoptie 2 - Bankleningen:

In de meeste gevallen wordt een annuïtaire lening gebruikt, die als een klassieke vorm van lening wordt beschouwd en meestal met een bank wordt afgesloten. De lening wordt meestal betaald in maandelijkse termijnen, die bestaat uit een rente en een aflossingsgedeelte. Aanvankelijk is het terugbetalingsgedeelte vrij laag en de rentetarief dienovereenkomstig vrij groot, waardoor het aflossingsgedeelte langzaam en dan sneller daalt.De rente is een variabele rentevoet en in de meeste gevallen kan een vaste rentevoet voor een bepaalde periode worden ingesteld. Dergelijke financiering omvat dienovereenkomstig twee risicofactoren:

Variabele rentevoet:

Afhankelijk van de marktsituatie kan de rente zich zeer snel ontwikkelen, zowel positief als negatief. Momenteel is de rente echter zo laag dat deze bijna niet langer kan worden geoptimaliseerd als een vaste rentevoet.

Late terugbetalingstermijn:

Een dergelijke lening omvat geen onvoorziene wijzigingen. Ten eerste wordt rente voornamelijk betaald en pas later volgt de termijnbetaling. Werkloosheid kan bijvoorbeeld zoveel schulden genereren.

➢ Financieringsoptie 3 - Lening in combinatie met een verzekering:

Met deze lening wordt aanvankelijk alleen rente in maandelijkse termijnen betaald, zodat de schuld van de terugbetaling blijft bestaan. Dit wordt pas na de looptijd betaald en meestal in combinatie met een levensverzekering of een pensioenverzekering. Er is hier echter een hoog risico door variabele rentetarieven en te late terugbetaling. Bovendien is levensverzekeringen nauwelijks de moeite waard vanwege het doorgaans lage rendement, zo meldt het Handelsblatt.

➤ Tussenconclusie:

Welke vorm van lening uiteindelijk geschikt is, hangt af van verschillende factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij het adviseren bij de betreffende bank:

  • Is er een bepaalde hoeveelheid aandelen beschikbaar?
  • Wat is de huidige en toekomstige inkomenssituatie?
  • In welke gezinssituatie is de lener?
  • Hoeveel kinderen heeft de lener?
  • Welke besparingen, investeringen, verzekeringen, enz. Bestaan ​​al?

Implementatie van het bouwproject

Winter Garden Planning

Parallel aan de financieringsvraag moet ook de planning van het bouwproject worden uitgevoerd, wat uiteindelijk het budgetniveau bepaalt. Bij het plannen van een wintertuin zijn er een aantal factoren waarmee u rekening moet houden bij het bouwen van een serre en het goedkeuren van een dergelijk bouwproject.

➢ Bouwvergunning:

Een bouwvergunning is noodzakelijk voor de teelt van een serre, omdat het een structurele verandering van het huis betreft. Zodra de serre een verbinding met de woonkamer is, is dit ook onderworpen aan goedkeuring. De voorwaarden waaraan moet worden voldaan wanneer ze worden aangevraagd bij de lokale bouwautoriteit zijn sterk afhankelijk van de regio, dus moet allereerst vóór het project informatie worden verkregen. In enkele regio's kan het ook zijn dat de uitbreiding van een huis van meet af aan wordt uitgesloten. In de meeste gevallen moet de volgende informatie aan de bouwinstantie worden voorgelegd:

  • Bouwplan door de architect
  • Plattegrond of de locatie van de teelt
  • Statische informatie
  • Informatie over maatregelen met betrekking tot brandbeveiliging of energiebesparing

➢ Bouw van de serre:

Kortom, een wintertuin bestaat uit twee materialen: glas en een substraat zoals hout, plastic of metaal. Welke drager wordt gebruikt, hangt enerzijds af van het budget en anderzijds van de eigen voorkeuren. Hier zijn enkele voor- en nadelen van de populairste materialen in één oogopslag:

materiaalVoor- en nadelen
hout✔ duurzame grondstof
✔ eenvoudig om mee te werken
✖ onderhoudsintensief
plastic✔ eenvoudig schoon te maken
✔ relatief goedkoop
✖ relatief onstabiel
aluminium✔ eenvoudig schoon te maken
✔ eenvoudig om mee te werken
✖ relatief duur om te kopen

Maar het belangrijkste bouwmateriaal blijft het glas, waarbij "normaal glas" hier niet kan worden gebruikt. Afhankelijk van het type en de functie van het glas, moet er een met een U-waarde van 1,3 W / qmK worden geselecteerd. Met de groeiende energiebesparende gedachte in de maatschappij, zijn het ontwerp en de functies van het glas geëvolueerd. Er zijn dus verschillende varianten voor elke smaak en budget (meer hierover in een artikel van haus.de). Onder meer deze:

  • isolatieglas met extra functies zoals zonnebrandcrème of zonnecellen
  • Zelfreinigend glas, dat tijdens de productie met titaniumdioxide werd behandeld

➢ Implementatie van het project met gespecialiseerde bedrijven:

In elk geval moet een architect of een burgerlijk ingenieur die de speciale kenmerken van de bouw van een wintertuin omvat, in de planning worden geraadpleegd. Maar ook voor de uitvoering van het bouwproject moeten bedrijven worden ingeschakeld, die vooral bekend zijn met serres. In de meeste gevallen omvat de respectieve architect verschillende bedrijven in de aanbiedingsvoorbereiding, zodat de klant kan beslissen over een geschikte aanbieding. Met vakmanschap is het zeker ook mogelijk om het conservatorium zelf te bouwen, maar hier moet expertise aanwezig zijn.

➤ Algemene conclusie:

De wens voor een privéserre kan op de best mogelijke manier worden gerealiseerd dankzij gestructureerde planning. Zoals opgemerkt, aspecten zoals de eerdere informatie over specifieke regionale vereisten voor het uitbreiden van het huis om te zoeken naar verschillende informatie voor de financiering te presenteren en voor de bouwvergunning van de kredietinstelling en de lokale stedenbouwkundige dienst is belangrijk.Zowel voor de financiering als voor de concrete planning van het conservatorium moeten altijd deskundig advies worden ingewonnen. Als alle belangrijke aspecten al vroeg in overweging worden genomen, kan het bouwproject eindelijk beginnen.

Verzorging: .

© 2019 Garden-Landscape.com. Alle Rechten Voorbehouden. Bij Het Kopiëren Van Materialen - De Reverse Link Is Vereist | Sitemap