Tuinonderhoud in de gehuurde tuin


In Dit Artikel:

Alleen als de huurder de tuin helemaal niet onderhoudt, kan de verhuurder een tuinbouwbedrijf inhuren en de huurder de kosten in rekening brengen - dat is de beslissing van de rechtbank van Keulen (Az.1S 119/09). De verhuurder is niet gerechtigd om duidelijke instructies voor tuinonderhoud te geven. Omdat het onderliggende huurcontract de huurder alleen verplicht om de tuinverzorging in de juiste persoonlijke bijdrage uit te voeren. Daarom moet er bijvoorbeeld geen Engels gazon worden onderhouden.

Als de huurder een weide met wilde bloemen verkiest, is deze verandering in de mening van de rechtbank niet gelijk aan een verwaarlozing van de tuin. De opzegging kan alleen zonder kennisgeving worden beĆ«indigd als de tuin volledig is overgroeid en als, zoals in het geval van de rechtbank van MĆ¼nchen (referentie 462 C 27294/98), varkens, vogels en verschillende kleine dieren op het terrein worden gehouden in tegenstelling tot de huurovereenkomst.

Verfraaiing op eigen kosten

Als volgens de huurovereenkomst de gehuurde tuin van een vrijstaand huis naar uw eigen wensen kan worden ontworpen, kan de huurder alle bomen en struiken planten. De stevig geroote planten worden echter eigendom van de eigenaar. Bij beƫindiging van de huurovereenkomst kan de huurder in principe de bomen nemen of zelfs om geld vragen voor aanplant. Een claim voor vergoeding komt alleen voor, aangezien de BGH onlangs in een uitspraak (VIII ZR 387/04) heeft geoordeeld, indien in de leaseovereenkomst een overeenkomstige regeling was overeengekomen.

Plant fruitboom

Iedereen die een boom in de ingehuurde tuin plant, doet dit op eigen kosten. In het geval van een uittreksel, wordt het eigendom van de landeigenaar

Ontmanteling is verplicht

Structurele veranderingen in de tuin, die niet zijn overeengekomen met de verhuurder, moet de huurder meestal terugdraaien op eigen kosten. Of en in welke mate voorzieningen zelfs in de tuin kunnen worden ingevoerd (recht van installatie) hangt af van de huurovereenkomst of de maatregelen vallen onder het contractueel overeengekomen gebruik. In elk geval is er een verplichting tot terugbetaling bij de beĆ«indiging van de huurovereenkomst (Ā§ 546 BGB). Bijvoorbeeld, de volgende tuinelementen moeten meestal weer worden verwijderd als de verhuurder aandringt: tuinhuisjes, gereedschapsschuren en paviljoens, stenen open haarden, composteerruimtes, zwembaden en tuinvijvers.

Oordeel over veehouderij in de gehuurde tuin

De verdachte huurders hadden een vrijstaand huis met tuin en tuinhuisje gehuurd. Volgens de huurovereenkomst hebt u het recht om een ā€‹ā€‹hond op het terrein te houden en bent u verplicht om voor de tuin te zorgen. In plaats van de hond bewaarden de huurders drie varkens en bouwden ze kraampjes met konijnen, cavia's, schildpadden en talloze vogels. De varkens werden buiten met voedsel gevoerd. De eiser beweert dat zijn gazon veranderd is in een modderig veld. Hij kondigde de huurders zonder kennisgeving aan en diende de uitzettingactie in. Gedaagden beschouwen de beĆ«indiging als niet effectief. Ze beweren dat de tuin expliciet is verhuurd en dat ze het recht hebben om de tuin volgens hun ideeĆ«n te gebruiken.

Proefkonijn in de tuin

Tegen cavia's in de tuin mag geen enkele verhuurder bezwaar maken

De rechtbank MĆ¼nchen (Az 462 C 27294/98) heeft de eiser recht gegeven. Hij mocht zonder kennisgeving als verhuurder eindigen. Het uitgangspunt is het huurcontract tussen de partijen. Dit regelt duidelijk zowel de toegestane veehouderij als het tuinonderhoud. Verdachten hebben hun contractuele verplichtingen ernstig geschonden. De huurders hebben alleen het recht om het gehuurde te gebruiken zoals bedoeld. Maar je hebt het eigendom ver buiten het bereik van wat gebruikelijk is, gebruikt. Een woonobject werd verhuurd, geen landbouwgebied. De intensieve veehouderij heeft het pand in een ondraaglijk verwaarloosde staat gebracht. Vanwege deze enorme plichtpleging heeft de eiser recht op ontbinding zonder kennisgeving.

Verzorging: Rotoreg: Hoe na het frezen de grond egaliseren en zaai/plant-klaar maken.

Ā© 2019 Garden-Landscape.com. Alle Rechten Voorbehouden. Bij Het KopiĆ«ren Van Materialen - De Reverse Link Is Vereist | Sitemap