Land verkopen - maar hoe?


In Dit Artikel:

Land verkopen - maar hoe?

Als het om land gaat, heeft de staat altijd zeggenschap, althans wat eigendom betreft.
Helaas volstaat het niet dat u gewoon een koopcontract opzet, de koper betaalt de aankoopprijs en de verkoop is voltooid, in een plot is dit veel gecompliceerder.
Het is niet genoeg om een ​​koper te vinden. Nog voordat je dit gaat zoeken, is wat werk nodig. Allereerst moet u bekend zijn met de wettelijke bepalingen. De ene is aan de veilige kant, de een bestelt onmiddellijk een notaris, als men zich bij de gedachte aan een verkoop van onroerend goed voegt.
Welke taken neemt de notaris over?
Je hebt vast wel een idee voor ogen, wat de verkoop van het onroerend goed zou moeten brengen. Dit idee zonder voorafgaand werk is echter vaak niet echt. De koopprijs is Ă©Ă©n ding, de kosten die gemaakt worden bij de verkoop zijn de andere.
In de regel neemt de notaris een kijkje in het kadaster. Hieruit leert hij hoe groot het eigendom is, wie de eigenaar is, hoeveel eigenaren er zijn en of gebruiksrechten of lasten worden geregistreerd.
Bovendien moet u nagaan voor welk type ontwikkeling de woning is bestemd. Dat is wat je leert op het kantoor van de bouw. Deze taak kan ook worden overgenomen door de notaris. Het type woning draagt ​​bij aan de prijs
bij. Een bouwperceel is veel meer waard dan een agrarisch gebied dat niet mag worden bebouwd.
Bovendien moeten verschillende certificaten worden verstrekt voordat het onroerend goed kan worden verkocht. Het registratiebureau moet een registratiecertificaat aanvragen, dat op zijn beurt moet worden ingediend bij het belastingkantoor.
Dit bevestigt dat het eigendom eigendom is van de verkoper. Het belastingkantoor wil ook een beëdigde verklaring van de verkoper dat het onroerend goed de afgelopen vijf jaar geen inkomsten heeft belast. Als dat het geval is, zal het belastingkantoor echter alle belastingaangiften aanvragen tot de datum van verkoop.
De notaris kent precies de voorwaarden voor een verkoop van grond in de betreffende staat en zal van grote hulp zijn voor de verkoper. Om geen fout te maken en de verkoop van eigendommen onnodig uit te stellen, omdat eventuele formaliteiten dat niet zijn
zijn nageleefd, wordt sterk aanbevolen om een ​​notaris in te huren.
Hoe wordt de prijs van het onroerend goed bepaald?
Het is erg belangrijk om de grondwaarde van het onroerend goed te kennen. Dit verschilt van gemeenschap tot gemeenschap en is ook gekoppeld aan het beoogde gebruik van het onroerend goed. De waarde van het land geeft - zoals de naam al doet vermoeden - een indicatie voor de bepaling van de koopprijs.
Andere factoren zoals de locatie van het onroerend goed, de ontwikkeling, de omvang en eventuele lasten die op het onroerend goed zijn van invloed op de prijs. De notaris zal helpen bij het bepalen van de koopprijs en, indien nodig, professionals inschakelen die bekend zijn met het bepalen van de aankoopprijs van grond.
De feitelijke verkoop op het land
Zijn alle documenten bij elkaar, de koopprijs is vastgesteld en een koper heeft ook gevonden, kan tot actie worden overgegaan. In dit geval betekent de wet dat de verkoop van grond definitief kan worden.
Hier wacht het opnieuw. Het verkoopcontract wordt opgesteld door de notaris en ter controle naar de betrokken partijen gestuurd. Na een bedenktijd van minimaal 2 weken wordt een afspraak gemaakt met verkopers, kopers en de notaris. Bij de afspraak moeten alle personen een geldig identificatiedocument kunnen voorleggen.
Na het bepalen van de persoonlijke gegevens en de aanwezigheid van alle personen, leest de notaris volgens het verkoopcontract. Dit is het moment om klachten in te dienen, wijzigingen aan te brengen of vragen te stellen over onduidelijke passages.
Heeft de notaris iedereen overtuigd
hebben begrepen de inhoud van het contract, zal worden gevraagd om te ondertekenen. Het contract zal worden gecertificeerd door de notaris en in principe zal de verkoop van grond worden voltooid. Voor de koper betekent het om nu de aankoopprijs te betalen. Hij doet dit niet rechtstreeks via een bankoverschrijving naar de verkoper, maar via een kasrekening van de notaris. Als het geld wordt bijgeschreven, wordt het kadaster voor de nieuwe eigenaar geĂŻnitieerd.
Als de beschrijving is gemaakt, factureert de notaris de gemaakte kosten voor de verkoop van de grond. De kosten voor de verkoper zijn beperkt. Wie moet betalen welke kosten, wordt vastgelegd in het koopcontract. Na aftrek van de kosten van de koopprijs, retourneert de notaris het saldo aan de verkoper.

Verzorging: Hoe kan een overheid een land aantoonbaar veiliger maken? (5/5).

© 2018 Garden-Landscape.com. Alle Rechten Voorbehouden. Bij Het Kopiëren Van Materialen - De Reverse Link Is Vereist | Sitemap