Bodegutachten: kostenoverzicht - wanneer nodig, wanneer?


In Dit Artikel:

Bodegutachten: kostenoverzicht - wanneer nodig, wanneer?: wanneer

Als je een nieuw gebouw wilt bouwen, heb je een stuk grond nodig. De grootte, de locatie en last but not least de aankoopprijs zijn de beslissende criteria voor de toekomstige huiseigenaar. Maar je kunt er echt echt op bouwen? Hoe zit het met de diepere lagen van de aarde? Welke ondersteunende rol spelen ze? Een bodemonderzoek zou met zijn informatie moeten zorgen voor voldoende planningszekerheid.

Wat is een bodemonderzoek?

Een bodemrapport is een beoordeling, die de aard van een bodem verduidelijkt in termen van zijn geschiktheid als ondergrond. Het bevat de resultaten van de verkenning en het onderzoek van de bouwkavel. Het omvat ook de deskundige beoordeling van deze resultaten door de taxateur en de daaruit voortvloeiende consequenties voor het ontwerp van de structuur. Dit omvat onder andere de volgende informatie:
  • het laadvermogen van de grond
  • Informatie over grondwater
  • Beschrijving van de geologie
  • mogelijke ecologische lasten
  • Infiltratievermogen en vorstbestendigheid van de grond
  • Bodemtype en bodemklasse
  • Specificaties voor het afdichten van de structuur
Een grondverkenning verstrekt tijdig vóór de start van de bouw informatie over de geologische kenmerken van de bouwplaats, waardoor de bouwers planningszekerheid krijgen.

Problemen die grondwater kan veroorzaken

Het grondwater in de diepere lagen van de aarde kan problemen veroorzaken in het opgetrokken gebouw. Het is daarom belangrijk om zijn gedrag te begrijpen voor de start van de bouw. Het grootste probleem is het zogenaamde drukwater, dat de waterdichtheid van de constructie onder druk zet. Dit is met name het geval wanneer percolaat niet goed kan weglopen of het grondwaterpeil over het algemeen hoog is. Als dit voor de start van de bouw bekend is, kunnen passende maatregelen worden getroffen. Een kelder heeft bijvoorbeeld drainage nodig om te voorkomen dat de muren nat worden. Maar huizen zonder kelders zijn niet veilig voor water in de grond en vereisen ook passende maatregelen.

Het opsporen van toxische verontreinigde locaties

Bodegutachten - Kosten - Verplicht

Als de toekomstige bouwgrond ooit als een commercieel gebied wordt gebruikt, moet de grond grondig worden onderzocht op vervuilde locaties. Het kan best zijn dat er nog giftige stoffen in de bodem zitten. De eigenaar van de accommodatie is verantwoordelijk voor het verwijderen van de verontreiniging. Als u als toekomstige klant hoge verwijderingskosten wilt vermijden, is het het beste om duidelijkheid te krijgen voorafgaand aan de aankoop. Hier kan een bodemonderzoek zekerheid bieden. Dit onderzoek is echter niet verplicht in het kader van een bodemonderzoek voor bodembeoordeling. Het wordt alleen voorgeschreven voor gronden waarvan wordt vermoed dat ze vervuilde locaties bevatten. Dit is het geval als bedrijven hebben gewerkt met milieuschadelijke stoffen op deze eigenschappen. Als u zeker wilt zijn, moet u deze extra service laten uitvoeren. Vooral als een moestuin op een groot perceel moet worden aangelegd, moet de bodemkwaliteit zuiver zijn om de gezondheid van de mens niet in gevaar te brengen.

Duds, een oud probleem

Veel luchtbommen uit de Tweede Wereldoorlog sluimeren ongemerkt in de aarde. Zelfs decennia later lopen velen risico. Vooral aangetast zijn land in de steden. In sommige gemeenten is er zelfs een opsporingsverplichting, als het onroerend goed op aangewezen verdenkingsgebieden ligt. De onderzoekskosten worden meestal gedragen door de eigenaar. Met deze kosten en vertragingen, tot de blindheid is defused, moet worden verwacht in bepaalde gebieden. Daarom is het logisch om deze eventualiteit tijdig in zijn beraadslagingen op te nemen.

Is bodemonderzoek verplicht?

Elk gebouw heeft een aanzienlijk gewicht, dat rust op de onderliggende grond en dat betrouwbaar door hem moet worden gedragen. Hiervoor moet men weten of de gekozen ondergrond voldoende duurzaam is voor het geplande bouwproject. Anders bestaat het risico van schade aan het nieuwe gebouw en mogelijk ook aan aangrenzende gebouwen. Een geotechnisch rapport, als de officiële naam voor de ondergrondse enquête, vormt daarom een ​​belangrijke basis voor de planning en uitvoering van bouwprojecten. Het dient vooral als basis voor het berekenen van de statica en de kracht van de fundering. Sinds 2008 is daarom in Duitsland onder de bouwwet een ondergronds rapport vereist.
Alle risico's die uitgaan van de ondergrond worden gedragen door de klant, dat wil zeggen de eigenaar van het pand. Elke huisbouwer moet dit op tijd afhandelen en de uitvoering en de kostenverantwoording duidelijk regelen.
Let op: Het is niet voldoende om conclusies te trekken uit bodemonderzoeken van een naburig pand. Zelfs op kleine afstanden zijn ernstige afwijkingen mogelijk, dus voor elk perceel is een afzonderlijk bodemonderzoek vereist.

Wat is het voordeel van het bodemonderzoek?

Als een bodemonderzoek een problematische ondergrond vertoont, hoeft het bouwproject niet lang te worden verlaten. De aangegeven problemen kunnen worden gebruikt om constructiemaatregelen af ​​te leiden, die het nieuwe gebouw permanent een veilige basis geven. Als de resultaten van de studie bekend zijn vóór de planning, kan deze tijdig worden aangepast. Elke vereiste actie verhoogt de totale kosten van de constructie. Afhankelijk van de omvang van deze kosten kan dit zo hoog zijn dat de constructie om financiële redenen niet of niet meer de moeite waard is.
Het bouwen van een gebouw in onwetendheid over de aard van het terrein en zonder de nodige beschermende maatregelen kan leiden tot hoge vervolgkosten. Vochtige muren leiden bijvoorbeeld tot schimmelgroei, waarvan de eliminatie arbeidsintensief en duur is, om nog maar te zwijgen van de gevolgen voor de gezondheid. Verpakkingen of scheuren kunnen ook het gevolg zijn. Om deze latere tekortkomingen en onberekenbare vervolgkosten voor de eliminatie ervan te voorkomen, is de beoordeling van de ondergrond een nuttig instrument.

Wanneer moet u nadenken over een bodemonderzoek?

Bodegutachten - Kosten - Verplicht

Als u een "oud" huis koopt, heeft u geen grondonderzoek nodig. Een grondbeoordeling is vereist voor de toekomstige woningbouwer, zodat de planning van het bouwproject en de kosten dienovereenkomstig kunnen worden gepland. Het moet daarom worden gecreëerd tijdens de aankoop van grond, maar uiterlijk tijdens de bouwplanning. Als de bodemgesteldheid wordt bepaald voordat je koopt, kun je er zeker van zijn dat je geen geld uitgeeft aan nutteloze gronden. Ook zouden de noodzakelijke voorzorgsmaatregelen zo duur kunnen uitvallen dat het vinden van alternatief land logischer is.
De overeenkomst over de voorbereiding van een bodemonderzoek is absoluut noodzakelijk in het constructie- en koopcontract, met name voor gebouwen met een vaste prijs. Architecten hebben de verplichting om bouwers te adviseren over de noodzaak van een kavelstudie.

Wie schreef het bodemrapport?

Een expert in geotechniek heeft de professionele geschiktheid om een ​​ondergrondrapport te maken, waarin de verwerving van de ondergrond wordt gespecificeerd. Hij moet gemachtigd zijn om een ​​rapport op te stellen in overeenstemming met de vereisten van DIN 4020 en DIN 1054. Een expert is te vinden op de gele pagina's of op internet. Ook kunnen verschillende bouwverenigingen en de Chamber of Crafts helpen om een ​​inspecteur in de buurt te vinden.
Tip: Vraag uw architect om een ​​aanbeveling. Hij werkt regelmatig met bodemonderzoeken en kan u zeker experts noemen, met wie hij goede ervaringen heeft opgedaan.

Hoe wordt een bodemonderzoek uitgevoerd?

Zodat een bodemonderzoek kan worden voorbereid, moet de kwaliteit van de ondergrond eerst worden geanalyseerd met behulp van verschillende technische procedures. Daarom zijn geschikte bodemmonsters nodig. Deze worden op een geschikte plaats met een kernboor genomen. In de regel zal het boren plaatsvinden in de latere hoeken van het geplande gebouw. Het gat gaat ongeveer drie meter dieper dan de geplande fundering van het huis. De verschillende bodemlagen van het monster maken terugkeer mogelijk op het draagvermogen en de watercondities van de ondergrond.
Tip: Voorafgaand aan het boren, moet de lay-out van het gebouw en de exacte locatie bekend zijn zodat het bodemonderzoek op de "juiste" plaats kan worden uitgevoerd.

Hoeveel kost een bodemrapport?

De kosten voor een beoordeling van de ondergrond zijn afhankelijk van de grootte van de geplande constructie en van de reikwijdte van het onderzoek in opdracht. Voor een eengezinswoning met een gemiddelde grootte tot ongeveer 200 vierkante meter, ligt de prijs voor een basiswaardering tussen 500 en 1.000 euro. Er zijn ook regionale verschillen in de prijs van bodembeoordeling.
Als de landmeter extra diensten levert, stijgt de prijs naar 2.000 tot 2.500 euro. Aanvullende diensten omvatten bijvoorbeeld de bepaling van waterpermeabiliteit of chemische samenstellinganalyse. De extra kosten voor een bodemonderzoek kunnen echter goed zijn uitgezet. De kosten voor het elimineren van de defecten veroorzaakt door een slechte ondergrond, namelijk, kunnen veel hoger zijn.

Verzorging: .

© 2019 Garden-Landscape.com. Alle Rechten Voorbehouden. Bij Het Kopiëren Van Materialen - De Reverse Link Is Vereist | Sitemap